台灣房屋未來事件交易所最新預測 2012第一季房價綜合趨勢分數較上季跌幅縮小_20111222

Posted on 十二月 23, 2011. Filed under: 未分類 |

根據台灣房屋未來事件交易所(http://xfuture.org)最新房地產期貨價格走勢,房地產價格期貨市場普遍看淡今年第四季與明年第一季房市。以內政部營建署委託製作的「房價綜合趨勢分數」作為預測的標的,台灣整體房地產房價在今年第四季上漲的機率只有15.2%,台北市房價上漲的機率為14.6%,新北市房價上漲的機率為8.2%,桃竹縣市房價上漲的機率為12.5%,台中縣市房價上漲的機率為17.7%,台南市房價上漲的機率為8.3%,高雄市房價上漲的機率為7.1%。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,從台灣整體房地產房價綜合趨勢分數來看,今年第一季至第三季分數呈現逐季上漲,不過,第四季受到歐洲債信風暴及全球股市低迷影響,加上立院三讀通過地政三法,實價登錄明年中上路,房市信心面受到衝擊,第四季分數應是往下修正,因此第四季全台看漲機率僅15.2%。

 

房地產價格期貨市場交易量在今年第四季已經突破百萬口,顯示各種房價資訊透過期貨交易的方式熱絡呈現出來。至於明年第一季,雖然目前房地產價格期貨市場的交易量比較有限,但仍呈現出普遍看淡明年第一季的走勢。台灣整體房地產房價在明年第一季上漲的機率只有11.1%,台北市房價上漲的機率為12%,新北市房價上漲的機率為18.9%,桃竹縣市房價上漲的機率為32%,台中縣市房價上漲的機率為35.7%,台南市房價上漲的機率為26.9%,高雄市房價上漲的機率為30.3%,整體房價仍處於上漲無望且下跌有限的「膠著格局」。

 

邱太煊表示,全台明年第一季看漲的機率11.1%,較今年第四季的15.2%還低,顯示歐債危機風暴尚未解除,房市信心面仍嫌不足。其中,值得注意的是大台北區域房價偏高,看漲機率較低,反倒是台中市、桃竹縣市、高雄市房價相對較低的縣市看漲機率較高。

表一、台灣房地產價格上漲機率預測

預測區間

全台

台北市

新北市

桃竹縣市

台中市

台南市

高雄市

2011Q4

15.2

14.6

8.2

12.5

17.7

8.3

7.1

2012Q1

11.1

12.0

18.9

32.0

35.7

26.9

30.3

資料來源:台灣房屋未來事件交易所,2011年12月22日

 

政治大學地政系林左裕教授指出,低利率政策引導高房價的效應已趨強弩之末,且高房價引發民怨迫使政府在「實價登錄」後落實對「實價課稅」的方向,對投資客衝擊頗大,進而引導民眾預期不動產市場下跌。然最新的預測數據顯示整體而言各區域在明年第一季之跌幅皆縮小在一成內,中南部跌幅比北部大,顯示即使在歐債風暴下,未來國內不動產市場還是會以軟著陸方式盤整。另外,從明年Q1和今年Q4預測漲跌幅來看,跌幅有減少的趨勢,推測因和昨(21日)政府宣佈啟動國安基金護盤,台股大漲300多點,房市短線信心面加強有關。

 

表二、台灣「房價綜合趨勢分數」預測

預測地點

2011Q2

2011Q3

2011Q4 (預測)

2012Q1 (預測)

指數

分數漲跌幅

指數

分數漲跌幅

台北市

115.4

120.8

115.9

-4.1%

113.5

-2.1%

新北市

113.1

118.5

103.5

-12.7%

107.4

3.8%

桃竹縣市

108.8

127.7

115.9

-9.2%

105.8

-8.7%

台中市

114.8

120.4

100.3

-16.7%

99.9

-0.4%

台南市

113.2

120.1

111.8

-6.9%

103.8

-7.2%

高雄市

115.0

122.7

107.7

-12.2%

96.3

-10.6%

資料來源:台灣房屋未來事件交易所,2011年12月22日。

 

「未來事件交易所」提供跨越國界的網路交易平台,透過交易資訊與彙集眾人智慧的方式,讓我們更容易掌握未來世界。「未來事件交易所」是建立在「預測市場」研究方法的電子交易所,類似一般的期貨市場,讓參與者買賣「未來事件合約」的市場,針對未來事件進行預測。

 

截至2011年10月,「未來事件交易所」所有預測事件的平均準確度為88.2%。以選舉而言,「未來事件交易所」非常成功地預測台灣最近五項重要選舉,大部分得票率預測的準確度高達95%以上。即使在複雜詭譎的兩岸關係預測上,「未來事件交易所」早在2008年8月便準確預測該年大陸觀光客來台的人數不會超過十萬人,遠遠低於兩岸政府的政策目標五十萬人,讓媒體界對群眾智慧的預測功力大開眼界。

 

從過去的預測成果來看,「未來事件交易所」能提供領先、即時、連續、長期的精準預測,讓我們更容易掌握未來的發展趨勢。從今年11月中旬開始,台灣房屋、未來事件交易所與政治大學預測市場研究中心啟動三邊產學合作,以內政部營建署之「房價綜合趨勢分數」作為預測標的,要建構台灣第一個領先、即時、連續、長期的房地產價格期貨指數。這項創舉將提供房地產買賣雙方更充足的房價趨勢資訊,做出更理性而明智的買賣決定。

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