Archive for 2012 年 01 月

台灣房屋未來事件交易所最新預測 2012Q1房價綜合趨勢分數 選後房價信心提升_20120119

Posted on 一月 19, 2012. Filed under: 未分類 |

馬英九總統以過半的支持率競選連任成功,不確定因素消去後,台灣房市在今年第一季仍不見明顯上漲行情。根據台灣房屋未來事件交易所(http://xfuture.org/twhg)最新價格走勢,房地產價格期貨市場仍看壞第一季的房市,以內政部營建署委託製作的「房價綜合趨勢分數」作為預測機率,台灣整體房地產在第一季上漲的機率提升至18.4%,但已經比選前的上漲機率14.2%要高。

根據房地產期貨領先指數,在去年第四季,台灣整體房地產上漲的機率只有5.8%。而在今年第一季的房地產價格預測,台灣整體房地產第一季上漲的機率為18.4%,台北市房價上漲的機率為14.0%,新北市房價上漲的機率為26.9%,桃竹縣市房價上漲的機率為31.0%,台中市房價上漲的機率為24.4%,台南市房價上漲的機率為28.8%,高雄市房價上漲的機率為27.3%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,馬英九勝選連任,兩岸經貿談判加速,尤其是今年五、六月第八次江陳會可能簽署兩岸投資保障協議,兩岸和平紅利大放送,雖然歐債危機陰影仍在,但兩岸經貿關係密切,對台股大盤而言,仍是大利多。只要台股大盤表現佳,房市不至於下跌太多,整體來看,北市精華區住宅仍是盤整格局,新北市外圍仍有下探空間。

另外,Q1上漲機率,從選前14.2%,上漲至18.4%,顯示信心面稍微回溫,

台灣房屋店頭觀察,選後看屋人潮的確增加不少,但出價意願仍低。北市高房價區民眾心態看漲機率低,僅14.0%,反而是新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市上漲機率介於24.4%~31%,之間,顯示大部分民眾對房價低的區域,看漲的機率較高。

進一步從台灣「房價綜合趨勢分數」的預測來看,去年第四季的房市價格普遍看跌1成,今年第一季房市價格下降幅度可望縮小至1成以內。根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格領先指數,除了新北市的房價可能上漲9.4個百分點之外,其餘縣市如台北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市的房價均呈現下跌的趨勢。由於今年第一季新北市房價上漲的機率只有26.9%,顯示房地產期貨市場對於新北市的房價趨勢仍未達成共識。

政治大學地政系林左裕教授表示,從台灣各區域上漲機率均低於3成之預測結果來看,2012年第一季台灣的房市不具投資功能,顯示過去三年的連續低利率已過度推升房價,使得對房地產的需求僅剩自住功能,其中尤以台北市為最,交易者認為僅有14%的機率會上漲。此結果也暗示選後的房市雖政局穩定,但將因房價偏高而導致投資與自住功能脫鉤,資金來源為短期的投資者應擴大議價空間,甚至降價求售;口袋較深的投資者則可視政府調整利率的方向與落實實價登錄及實價課稅的腳步決定出脫的時機。

而從2011第四季與2012年第一季「房價綜合趨勢分數」之漲跌幅看來,選後的跌幅已較選前縮小,其中新北市較上季反而逆勢成長,反映出選前不安定因素導致全台最高跌幅(17.2%)後,捷運網絡在新北市逐漸成形導致新北市的居住功能可取代台北市;而高雄市則仍持續此跌勢,預期再跌近一成。各區域之自住需求者及投資者可以此二季累計的漲跌幅為議價的參考。而政府則可藉不再寬鬆的利率政策、逐漸緊縮的財政政策、以及增加公民營租屋供給的住宅政策,順勢引導房價盤整至民眾之可負擔能力,以達到落實居住正義的目的。

「未來事件交易所」提供跨越國界的網路交易平台,透過交易資訊與彙集眾人智慧的方式,讓我們更容易掌握未來世界。「未來事件交易所」是建立在「預測市場」研究方法的電子交易所,類似一般的期貨市場,讓參與者買賣「未來事件合約」的市場,針對未來事件進行預測。

截至2011年10月,「未來事件交易所」所有預測事件的平均準確度為88.2%。「未來事件交易所」能提供領先、即時、連續、長期的精準預測,讓我們更容易掌握未來的發展趨勢。從今年11月中旬開始,台灣房屋、未來事件交易所與政治大學預測市場研究中心啟動三邊產學合作,以內政部營建署之「房價綜合趨勢分數」作為預測標的,要建構台灣第一個領先、即時、連續、長期的房地產價格期貨指數。這項創舉將提供房地產買賣雙方更充足的房價趨勢資訊,做出更理性而明智的買賣決定。

 

廣告
繼續閱讀 | Make a Comment ( None so far )

台灣房屋未來事件交易所最新預測 2012Q1房價綜合趨勢分數 選後房價信心提升_20120119

Posted on 一月 19, 2012. Filed under: 未分類 |

馬英九總統以過半的支持率競選連任成功,不確定因素消去後,台灣房市在今年第一季仍不見明顯上漲行情。根據台灣房屋未來事件交易所(http://xfuture.org/twhg)最新價格走勢,房地產價格期貨市場仍看壞第一季的房市,以內政部營建署委託製作的「房價綜合趨勢分數」作為預測機率,台灣整體房地產在第一季上漲的機率提升至18.4%,但已經比選前的上漲機率14.2%要高。

 

根據房地產期貨領先指數,在去年第四季,台灣整體房地產上漲的機率只有5.8%。而在今年第一季的房地產價格預測,台灣整體房地產第一季上漲的機率為18.4%,台北市房價上漲的機率為14.0%,新北市房價上漲的機率為26.9%,桃竹縣市房價上漲的機率為31.0%,台中市房價上漲的機率為24.4%,台南市房價上漲的機率為28.8%,高雄市房價上漲的機率為27.3%。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,馬英九勝選連任,兩岸經貿談判加速,尤其是今年五、六月第八次江陳會可能簽署兩岸投資保障協議,兩岸和平紅利大放送,雖然歐債危機陰影仍在,但兩岸經貿關係密切,對台股大盤而言,仍是大利多。只要台股大盤表現佳,房市不至於下跌太多,整體來看,北市精華區住宅仍是盤整格局,新北市外圍仍有下探空間。

 

另外,Q1上漲機率,從選前14.2%,上漲至18.4%,顯示信心面稍微回溫,

台灣房屋店頭觀察,選後看屋人潮的確增加不少,但出價意願仍低。北市高房價區民眾心態看漲機率低,僅14.0%,反而是新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市上漲機率介於24.4%~31%,之間,顯示大部分民眾對房價低的區域,看漲的機率較高。

 

 

進一步從台灣「房價綜合趨勢分數」的預測來看,去年第四季的房市價格普遍看跌1成,今年第一季房市價格下降幅度可望縮小至1成以內。根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格領先指數,除了新北市的房價可能上漲9.4個百分點之外,其餘縣市如台北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市的房價均呈現下跌的趨勢。由於今年第一季新北市房價上漲的機率只有26.9%,顯示房地產期貨市場對於新北市的房價趨勢仍未達成共識。

 

政治大學地政系林左裕教授表示,從台灣各區域上漲機率均低於3成之預測結果來看,2012年第一季台灣的房市不具投資功能,顯示過去三年的連續低利率已過度推升房價,使得對房地產的需求僅剩自住功能,其中尤以台北市為最,交易者認為僅有14%的機率會上漲。此結果也暗示選後的房市雖政局穩定,但將因房價偏高而導致投資與自住功能脫鉤,資金來源為短期的投資者應擴大議價空間,甚至降價求售;口袋較深的投資者則可視政府調整利率的方向與落實實價登錄及實價課稅的腳步決定出脫的時機。

 

而從2011第四季與2012年第一季「房價綜合趨勢分數」之漲跌幅看來,選後的跌幅已較選前縮小,其中新北市較上季反而逆勢成長,反映出選前不安定因素導致全台最高跌幅(17.2%)後,捷運網絡在新北市逐漸成形導致新北市的居住功能可取代台北市;而高雄市則仍持續此跌勢,預期再跌近一成。各區域之自住需求者及投資者可以此二季累計的漲跌幅為議價的參考。而政府則可藉不再寬鬆的利率政策、逐漸緊縮的財政政策、以及增加公民營租屋供給的住宅政策,順勢引導房價盤整至民眾之可負擔能力,以達到落實居住正義的目的。

 

 

「未來事件交易所」提供跨越國界的網路交易平台,透過交易資訊與彙集眾人智慧的方式,讓我們更容易掌握未來世界。「未來事件交易所」是建立在「預測市場」研究方法的電子交易所,類似一般的期貨市場,讓參與者買賣「未來事件合約」的市場,針對未來事件進行預測。

 

截至2011年10月,「未來事件交易所」所有預測事件的平均準確度為88.2%。「未來事件交易所」能提供領先、即時、連續、長期的精準預測,讓我們更容易掌握未來的發展趨勢。從今年11月中旬開始,台灣房屋、未來事件交易所與政治大學預測市場研究中心啟動三邊產學合作,以內政部營建署之「房價綜合趨勢分數」作為預測標的,要建構台灣第一個領先、即時、連續、長期的房地產價格期貨指數。這項創舉將提供房地產買賣雙方更充足的房價趨勢資訊,做出更理性而明智的買賣決定。

 

 

繼續閱讀 | Make a Comment ( None so far )

未來事件交易所對2012年總統選舉投票率預測準確度高達98.2%_20120118

Posted on 一月 18, 2012. Filed under: 未分類 |

2012年的總統大選投票率只有74.4%,創五次總統大選的新低,而且與中央選舉委員會預估投票率將近八成有很大落差。從去年12月30日預測到今年1月13日,未來事件交易所在選舉前一天的總統選舉投票率預測為73.1%,與實際得票率差距1.3個百分點,預測準確度高達98.2%。這是唯一沒有暫停交易的總統選舉相關預測事件,交易到選前最後一天,顯示群眾智慧並沒有失靈,而且發揮即時修正的預測績效。

根據中選會的資料顯示,2008年總統選舉的投票總人口數約1,732萬多人,但實際的投票數只有1,322萬多票,投票率為76.3%,遠遠落後於2000年總統大選的82.7%投票率與2004年的80.3%投票率,回到1996年總統大選的投票率水平。2012年總統選舉,根據中選會的統計,本次選舉的投票總人數約為1,808萬人,與四年前相比多了約77萬人,創下歷年選舉人數的新高,但實際投票率卻只有74.4%。

選前幾天,總統選情與氣候詭譎多變,氣象局預測投票當天會下雨,導致總統選舉投票率非常不確定。到選前四天,未來事件交易所預測投票率大約在78-80%之間,但是選前三天預測74.8%,選前一天預測73.1%。選前一天,中選會預估投票率將近八成。選舉當天並沒有下雨,照理應該也助於投票率提升,但實際投票率卻只有74.4%。未來事件交易所的投票率預測與實際結果差距1.3個百分點,中選會的預測差距為5.6個百分點。

繼續閱讀 | Make a Comment ( 6 so far )

台股1月底前 52.5%的機率維持7千點大關_20120118

Posted on 一月 18, 2012. Filed under: 未分類 |

選前台股隨著陷入膠著的選情呈現量縮走低的局勢,總統大選選後第4天,距離台股封關不到2日的時間,選後慶祝行情並不明顯。根據未來事件交易所的最新預測,台股在1月底前有52.5%的機率會以7,000-7,500點作收;台股在1月底有31.9%的機率跌破7千點大關,會以6,500-7,000點作收。

「未來事件交易所」發行「2012M1台股收盤價」的預測事件,針對一季的台股集中市場加權股價指數進行預測,並且以5百點為一個區間進行預測台股。此外,「未來事件交易所」也發行「台股加權指數何時會首次超過1萬點」預測事件,預測2012年3月31日前台股加權指數是否會超過1萬點。

台股自1月以來,除了在2日跌破7千點大關之外,台股連日來都在7千點上下震盪。根據未來事件交易所在1月17日的加權平均價格,台股在1月底前,收盤在6,000點以下的機率預測為3.3%;收盤在6,000-6,500點的機率預測為4.1%;收盤在6,500-7,000點的機率預測為31.9%;收盤在7,000-7,500點的機率預測為52.5%;收盤在7,500-8,000點的機率預測為29.0%;收盤在8,000-8,500點的機率預測為10.8%;收盤在8,500點以上的機率預測為1.0%。

台股上次突破1萬點是在2004年。在最近7年期間,只有3次出現「萬點行情」消息,但最後台股都未破萬點,還讓許多來不及抽身的散戶血本無歸。根據未來事件交易所的最新預測,在今年3月31日前,台股破1萬點大關的機會預測只有7.4%,不會突破萬點大關的機率預測高達89.2%。

根據過去歷史資料,共有703個這種預測開盤超過一定底限的合約,而合約價格大於50的360個台股指數開盤價預測合約中(表示預測市場預測台股指數開盤價超過一定底線的機率超過50%),隨後台股指數落入所預測範圍的合約有334個,命中率達到92.78%。(見表一)

根據上述合約的歷史資料分析,開盤前一天、前兩天、前三天和前四天的命中率分別是92.78%、89.75%、83.60%與81.03%。換句話說,如果每星期都有相對的金融商品(如:ETF、選擇權及期貨等)可供投資,而投資人依此合約的預測進行投資,若適當價位的金融商品都買得到,投資人在預測到期的前四天買進會有超過八成的機會可以獲利,在預測到期的前一天買進則有九成以上的獲利可能性。(見圖一)

如以「台股指數開盤價落點預測合約」的歷史資料來觀察,開盤前一天、前兩天和前三天與實際開盤指數的平均絕對誤差分別是68.43、99.6和130.8。平均絕對百分比誤差則分別是0.88%、1.27%和1.66%。換句話說,「未來事件交易所」對台股開盤指數落點預測的準確度在三天前就高過98%。(見表二)

繼續閱讀 | Make a Comment ( None so far )

未來事件交易所公布封閉市場對總統選舉預測結果_20120114

Posted on 一月 14, 2012. Filed under: 未分類 |

未來事件交易所公布選前進行封閉市場的總統選舉預測結果。根據選前最後一天1月13日晚上24:00的收盤價格,蔡英文的得票率預測為48.8%,馬英九為45.4%,宋楚瑜為6.8%,蔡英文領先馬英九3.4個百分點;根據選前最後一天1月13日整日的加權平均價格,蔡英文的得票率預測為47.9%,馬英九為46.1%,宋楚瑜為6.7%,蔡英文領先馬英九1.8個百分點。另外,未來事件交易所對三位候選人之當選機率預測分別為:蔡英文60.0%,馬英九44.5%,宋楚瑜0.1%。

由於選罷法規定1月4日以後不能再公佈民調,未來事件交易所在1月3日暫停原本公開交易的選舉預測事件,而在1月6日下午開始邀請1,315位交易績效優良(VIP)會員參與一個封閉市場的交易,預測總統選舉得票率及當選人。從1月6日到1月13日共8天中,實際參與人數有584人,共下單預測11,823次,撮合成交8,259筆,成交口數將近146萬口。本項預測活動謝絕非嚴格挑選之VIP會員參與,也不在預測期間對外公佈結果,直到1月13日晚上24:00才停止交易。在今天下午16:00投票結束後,未來事件交易所立即將這封閉市場的交易過程及結果公布於未來事件交易所。

在得票率預測方面,1月3日下午5點停止公開市場的選舉預測事件交易時,未來事件交易所對蔡英文的得票率預測為48.6%,馬英九為42.5%,宋楚瑜為10.2%,蔡英文領先馬英九的幅度為6.1個百分點。1月6日下午啟動封閉市場交易後,蔡英文領先馬英九的幅度大致維持在5個百分點左右。根據1月13日的收盤價,蔡英文的得票率預測為48.8%,馬英九為45.4%,宋楚瑜為6.8%,蔡英文領先馬英九3.4個百分點。

 

在總統當選人預測方面,根據1月3日的收盤價,蔡英文的當選機率為67.5%,馬英九為30.7%,宋楚瑜為5.1%,蔡英文領先馬英九36.8個百分點。1月6日下午啟動封閉市場交易後,蔡英文的當選機率領先馬英九的幅度維持在40個百分點左右,但1月10日以後蔡英文領先馬英九的幅度開始縮小到30個百分點以內。根據1月13日的收盤價,蔡英文的當選機率為60.0%,馬英九為44.5%,宋楚瑜為0.1%。雙英當選機率差距雖然拉近,蔡英文仍領先馬英九15.5個百分點。

繼續閱讀 | Make a Comment ( 15 so far )

« 較早的項目

Liked it here?
Why not try sites on the blogroll...