台灣房屋未來事件交易所最新預測 落底跡象? 全台Q1上漲機率大幅超越上季 桃竹縣市Q1上漲機率30.8%居冠 _20120109

Posted on 一月 9, 2012. Filed under: 未分類 |

距離2012年總統大選只剩4天時間,隨著陷入膠著的選戰,台灣房市也進入了觀望期。根據房仲業估計,去年全台房屋成交量下滑至36萬件不到,創下8年來的新低。至於2012年第一季的房市,根據台灣房屋未來事件交易所(http://xfuture.org)最新價格走勢,房地產價格期貨市場普遍看壞第一季的房市,以內政部營建署委託製作的「房價綜合趨勢分數」作為預測的標的,台灣整體房地產在2012年第一季上漲的機率只有14.2%。

根據台灣房屋未來事件交易所的1月8日房地產期貨領先指數,在去年第四季,台灣整體房地產上漲的機率為5.8%,台北市房價上漲的機率為5.6%,新北市房價上漲的機率為5.5%,桃竹縣市房價上漲的機率為6.2%,台中縣市房價上漲的機率為4.3%,台南市房價上漲的機率為6.9%,高雄市房價上漲的機率為29.5%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,去年第四季全台六大都會區預期漲價機率偏低,除奢侈稅、歐債危機之外,選前觀望潮成了市場交易量縮最主要的原因,今年上半年選後局勢穩定,加上100年結婚潮及101年生龍子的期待,將有效提升自住及換屋需求,預料Q2交易量會放大。

至於2012年第一季的房地產價格預測,根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格領先指數,台灣整體房地產在第一季上漲的機率為14.2%,台北市房價上漲的機率為23.1%,新北市房價上漲的機率為25.8%,桃竹縣市房價上漲的機率為30.8%,台中市房價上漲的機率為22.7%,台南市房價上漲的機率為29.2%,高雄市房價上漲的機率為25.6%。與2011年Q4相比,雖然2012年Q1的上漲機率預測有爬升的跡象,但可以看出投資人對房市投資的信心不足。

邱太煊指出,房地產是資金面及信心面的產品,目前資金面仍相當充足,銀行資金浮濫,但受到歐債危機、奢侈稅、實價登錄影響,信心面衝擊較大,且今年上半年歐美中三大經濟體,實施量化寬鬆貨幣政策的機率極高,房地產有機會先蹲後跳。因此,第一季看漲機率逐漸提升。

進一步從台灣「房價綜合趨勢分數」的預測來看,去年第四季的房市價格普遍下降1成,今年第一季房市價格下降幅度可望縮小至1成以內。根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格領先指數,今年第一季的房價走勢,除了新北市的房價上漲9.3個百分點之外,其餘縣市如台北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市的房價均呈現下跌的趨勢。

政治大學地政系林左裕教授表示,從全台及六大都會區對房價預期上漲機率低於三成反映出民眾對三位候選人提出的住房政策期待及對高房價的不滿。其中以台北市14.2%最低,主要為房價過高;在桃竹及中南部區域則為區域經濟及家庭所得的問題。此結果也顯示選後政府在民氣可用的情況下,應順勢藉「租稅政策」處理高房價問題,否則四年後將再度接受選民的檢驗;央行亦在上周宣布停止降息,除暗示經濟問題不如想像中的壞之外,也隱含著不再藉降息以推升房價的意味。

林左裕教授建議,手中有房產的投資者,可增大議價空間甚至降價求售;手中無貨的投資者可伺機進場,俟選後財政政策明朗後,精算持有成本及資本利得相關稅賦再行決定。而自住者則視區域應有一成以上的議價空間。

林左裕也指出,第一季的「房價綜合趨勢分數」預測中全台僅新北市比上季上漲,顯示在捷運網絡的便捷下,新北市在房價較低及交通便利性已成為台北市的良好替代品,因此大台北住宅買方對新北市有較高的青睞。

「未來事件交易所」提供跨越國界的網路交易平台,透過交易資訊與彙集眾人智慧的方式,讓我們更容易掌握未來世界。「未來事件交易所」是建立在「預測市場」研究方法的電子交易所,類似一般的期貨市場,讓參與者買賣「未來事件合約」的市場,針對未來事件進行預測。

截至2011年10月,「未來事件交易所」所有預測事件的平均準確度為88.2%。以選舉而言,「未來事件交易所」非常成功地預測台灣最近五項重要選舉,大部分得票率預測的準確度高達95%以上。即使在複雜詭譎的兩岸關係預測上,「未來事件交易所」早在2008年8月便準確預測該年大陸觀光客來台的人數不會超過十萬人,遠遠低於兩岸政府的政策目標五十萬人,讓媒體界對群眾智慧的預測功力大開眼界。

從過去的預測成果來看,「未來事件交易所」能提供領先、即時、連續、長期的精準預測,讓我們更容易掌握未來的發展趨勢。從今年11月中旬開始,台灣房屋、未來事件交易所與政治大學預測市場研究中心啟動三邊產學合作,以內政部營建署之「房價綜合趨勢分數」作為預測標的,要建構台灣第一個領先、即時、連續、長期的房地產價格期貨指數。這項創舉將提供房地產買賣雙方更充足的房價趨勢資訊,做出更理性而明智的買賣決定。

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很有用的信息,谢谢分享。


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