台灣房屋未來事件交易所最新預測 2012Q1房價綜合趨勢分數 選後房價信心提升_20120119

Posted on 一月 19, 2012. Filed under: 未分類 |

馬英九總統以過半的支持率競選連任成功,不確定因素消去後,台灣房市在今年第一季仍不見明顯上漲行情。根據台灣房屋未來事件交易所(http://xfuture.org/twhg)最新價格走勢,房地產價格期貨市場仍看壞第一季的房市,以內政部營建署委託製作的「房價綜合趨勢分數」作為預測機率,台灣整體房地產在第一季上漲的機率提升至18.4%,但已經比選前的上漲機率14.2%要高。

 

根據房地產期貨領先指數,在去年第四季,台灣整體房地產上漲的機率只有5.8%。而在今年第一季的房地產價格預測,台灣整體房地產第一季上漲的機率為18.4%,台北市房價上漲的機率為14.0%,新北市房價上漲的機率為26.9%,桃竹縣市房價上漲的機率為31.0%,台中市房價上漲的機率為24.4%,台南市房價上漲的機率為28.8%,高雄市房價上漲的機率為27.3%。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,馬英九勝選連任,兩岸經貿談判加速,尤其是今年五、六月第八次江陳會可能簽署兩岸投資保障協議,兩岸和平紅利大放送,雖然歐債危機陰影仍在,但兩岸經貿關係密切,對台股大盤而言,仍是大利多。只要台股大盤表現佳,房市不至於下跌太多,整體來看,北市精華區住宅仍是盤整格局,新北市外圍仍有下探空間。

 

另外,Q1上漲機率,從選前14.2%,上漲至18.4%,顯示信心面稍微回溫,

台灣房屋店頭觀察,選後看屋人潮的確增加不少,但出價意願仍低。北市高房價區民眾心態看漲機率低,僅14.0%,反而是新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市上漲機率介於24.4%~31%,之間,顯示大部分民眾對房價低的區域,看漲的機率較高。

 

 

進一步從台灣「房價綜合趨勢分數」的預測來看,去年第四季的房市價格普遍看跌1成,今年第一季房市價格下降幅度可望縮小至1成以內。根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格領先指數,除了新北市的房價可能上漲9.4個百分點之外,其餘縣市如台北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市的房價均呈現下跌的趨勢。由於今年第一季新北市房價上漲的機率只有26.9%,顯示房地產期貨市場對於新北市的房價趨勢仍未達成共識。

 

政治大學地政系林左裕教授表示,從台灣各區域上漲機率均低於3成之預測結果來看,2012年第一季台灣的房市不具投資功能,顯示過去三年的連續低利率已過度推升房價,使得對房地產的需求僅剩自住功能,其中尤以台北市為最,交易者認為僅有14%的機率會上漲。此結果也暗示選後的房市雖政局穩定,但將因房價偏高而導致投資與自住功能脫鉤,資金來源為短期的投資者應擴大議價空間,甚至降價求售;口袋較深的投資者則可視政府調整利率的方向與落實實價登錄及實價課稅的腳步決定出脫的時機。

 

而從2011第四季與2012年第一季「房價綜合趨勢分數」之漲跌幅看來,選後的跌幅已較選前縮小,其中新北市較上季反而逆勢成長,反映出選前不安定因素導致全台最高跌幅(17.2%)後,捷運網絡在新北市逐漸成形導致新北市的居住功能可取代台北市;而高雄市則仍持續此跌勢,預期再跌近一成。各區域之自住需求者及投資者可以此二季累計的漲跌幅為議價的參考。而政府則可藉不再寬鬆的利率政策、逐漸緊縮的財政政策、以及增加公民營租屋供給的住宅政策,順勢引導房價盤整至民眾之可負擔能力,以達到落實居住正義的目的。

 

 

「未來事件交易所」提供跨越國界的網路交易平台,透過交易資訊與彙集眾人智慧的方式,讓我們更容易掌握未來世界。「未來事件交易所」是建立在「預測市場」研究方法的電子交易所,類似一般的期貨市場,讓參與者買賣「未來事件合約」的市場,針對未來事件進行預測。

 

截至2011年10月,「未來事件交易所」所有預測事件的平均準確度為88.2%。「未來事件交易所」能提供領先、即時、連續、長期的精準預測,讓我們更容易掌握未來的發展趨勢。從今年11月中旬開始,台灣房屋、未來事件交易所與政治大學預測市場研究中心啟動三邊產學合作,以內政部營建署之「房價綜合趨勢分數」作為預測標的,要建構台灣第一個領先、即時、連續、長期的房地產價格期貨指數。這項創舉將提供房地產買賣雙方更充足的房價趨勢資訊,做出更理性而明智的買賣決定。

 

 

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