台灣房屋未來事件交易所最新預測: 全台房價第二季上漲機率48%_20120328

Posted on 三月 28, 2012. Filed under: 新聞稿 |

今年農曆年後房市逐漸回溫。展望今年第一季房價走勢,台灣房屋未來事件交易所預測全台各縣市房價仍處於下跌趨勢,全台房價上漲的機率只有22.5%,但第二季的資料顯示全台房價極有可能止跌回升,上漲機率為48%。

根據內政部於上個月29日公佈的「房價綜合趨勢分數」來看,台灣房屋未來事件交易所對於去年第四季房價綜合趨勢分數預測準確度高達九成以上,提前二個月準確預知台灣房價趨勢。在房地產價格上漲部份,除了台南的房價指數上漲預測與實際情況稍有差距外,其他縣市及台灣整體地區的房價走勢都正確預測。

台灣房屋未來事件交易所從去年11月9日開始進行「2012Q1房價綜合趨勢分數_漲跌」預測,截至3月22日總交易量已經高達480萬口;而今年1月3日開始進行的「2012Q2房價綜合趨勢分數_漲跌」預測,交易量已達到60萬口。整體而言,會員非常積極參與房地產指數期貨市場。

觀察今年第一季房價走勢,台灣房地產價格上漲機率絕大部分在30%左右,全台上漲機率為23.4%,已經遠高於去年第四季的上漲機率。今年第二季,台灣房地產價格上漲機率明顯大過於第一季,全台灣房價上漲機率為48%、新北市50.9%、桃竹縣市48.5%、台南市49.2%、高雄市56.6%,台北市、台中市甚至有6成以上的上漲機率。

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台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,受到伊朗石油供應銳減,國際油價不斷竄高,國內油電雙漲、大學學費、二代健保保費調漲,民眾對通膨疑慮升高,擔心存款變薄,買房抗通膨的需求提升,加上日本、英國印鈔救市,中國調降存準率,美國不排除實施QE3,全球貨幣量化寬鬆,造就了這一波三月買氣回溫,因此民眾對全台第二季上漲機率大幅提升至48%。

不過,政府政策混沌未明,財政部擬推動資本利得課稅,實施「不動產實價課稅,奢侈稅退場」,然而不動產持有稅(地價稅、房屋稅)及移轉稅(土增稅、契稅)都已大幅提高交易成本,未來房價再上漲的力道有限。

台灣房地產未來事件交易所對今年第一季房價指數預測,全台房價指數為105.9、台北市105.5、新北市102.6、桃竹縣市103.2、台中市105.4、台南市107.9、高雄市103.6。相較於第四季指數,台灣房屋未來事件交易所預測今年第一季新北市房價指數上漲5%、台北市上漲約2%,與房地產指數上漲機率預測只有34%不一致,顯示房地產指數期貨市場尚未達成共識;其他地區的房價指數都呈現下跌趨勢,台南市的房價指數下跌11.9%,是最嚴重的區域。

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政治大學地政系林左裕教授表示,由於央行持續採行低利率政策,且不動產相關稅賦改革方案遲未出爐,使得自去年第三季至第四季間約一至二成跌幅後的不動產市場有支撐力道,由於選舉因素、歐債影響及政策混沌下,在今年第一季預測上漲的機率僅約在三成左右,但因選後政策較為明朗,政府似無處理高房價議題之動向,輔以歐債問題鈍化及持續的寬鬆貨幣政策下,參與交易者對第二季房價未來上漲趨勢之預期平均約在五成上下,除了表示短期房價可能有所支撐外,也顯示預測的基本條件需跟著政策走。

而從今年第一季預測的「房價綜合趨勢分數」來看,林左裕表示,在去年第四季約一至二成的跌幅後,大台北地區領先止跌回升,除了持續的工作機會所引發的住房需求外,捷運的逐步開通也使得新北市房市得以有效地取代台北市,故其在第一季之預期漲幅約為5%。而在其他區域則因產業或工作機會所導致的購屋需求較為疲軟,因此至第一季止各區域仍有約2%至15%不等的跌幅。林左裕亦就此表示,惟有平衡北中南的就業機會,提振區域產業經濟,才能穩定中南部的房市,也才能為大台北的房價降溫。

「未來事件交易所」提供跨越國界的網路交易平台,透過交易資訊與彙集眾人智慧的方式,讓我們更容易掌握未來世界。「未來事件交易所」是建立在「預測市場」研究方法的電子交易所,類似一般的期貨市場,讓參與者買賣「未來事件合約」的市場,針對未來事件進行預測。「未來事件交易所」能提供領先、即時、連續、長期的精準預測,讓我們更容易掌握未來的發展趨勢。

從2011年11月中旬開始,台灣房屋、未來事件交易所與政治大學預測市場研究中心啟動三邊產學合作,以內政部營建署之「房價綜合趨勢分數」作為預測標的,要建構台灣第一個領先、即時、連續、長期的房地產價格指數期貨市場。這項創舉將提供房地產買賣雙方更充足的房價趨勢資訊,做出更理性而明智的買賣決定。

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